Fonds-Blog

Immobilien Anlage

Eine Immobilien-Anlage ist in jedem Fall eine Anlage, die sich lohnt, da Immobilien im Regelfall in ihrem Wert nicht sinken sondern stetig steigen. Das hängt natürlich in erheblichem Maße von der Lage und des Zustandes der Immobilie ab. Aber gerade heutzutage ist eine Immobilien-Anlage sowohl eine Alterssicherung als auch eine Sicherheit für die Nachkommen.

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, erwartet langfristig steigende Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Aber nicht alle auf dem Markt befindlichen Immobilien können diese Kriterien erfüllen. Für den Kapitalanleger ist es deshalb wichtig, dass er sorgfältig auswählt und sich nicht von vermeintlichen Schnäppchen blenden lässt. Möchte man seine Immobilie vermieten, sollte man abwägen, ob das Objekt für potentielle Mieter interessant sein könnte. Weiterhin sollte natürlich der Allgemeinzustand geprüft werden. Handelt es sich um einen kernsanierten Altbau mit guter Dämmung oder müssen noch hunderttausende Euro in die Renovierung gesteckt werden? Dabei können nicht entdeckte Mängel die Kosten unabsehbar in die Höhe treiben. Vor dem Erwerb sollte auf jeden Fall ein Gutachter zu Rate gezogen werden, zumal wenn der Verkaufspreis verdächtig niedrig erscheint. Wer beim den Kauf einer Immobilien-Anlage mit stetiger Wertsteigerung rechnet, sollte zuvor das Umfeld sondieren. In vielen Großstädten werden beispielsweise bislang brachliegende Hafenviertel für den Bau repräsentativer Eigentumswohnungen oder schicker Anwaltspraxen wiederentdeckt. Wer hier vor Jahren die seinerzeit billigen Grundstücke erworben hatte, ist heute ein gemachter Mann. Doch von bloßer Immobilienspekulation ist natürlich abzuraten, da diese Form, Wertsteigerung durch Immobilien-Anlagen zu viele finanzielle Risiken birgt. Es gibt neben dem Kauf eines Anlage-Objektes auch noch die Möglichkeit, über die Investition in einen Immobilienfonds Miteigentümer einer Immobilie zu werden.
Dabei reicht die Palette von einem einzelnen Miets- oder Bürohaus bis hin zum Immobilien-Mix bestehend aus bis zu 150 Objekten wie Wohnanlagen, Einkaufszentren und Bürokomplexen an verschiedenen Standorten.